居家裝潢

　　昨天下午5時許，觀築庭園216號樓的業主還在進行地下施工 攝/法制晚報記信用貸款者 黑克
　　法制晚報訊（記者 剛曉䶮）“我們住的樓，地下快要被掏空了！”近日，朝陽區十八里店附近的觀築庭園小區業主反映，部分支票貼現業主私挖地下室情況嚴重。在新老物業交替期間又出現管理漏洞，私挖地下室的情況再次加劇。對此，小區業委會表示，可能會聯合受侵害業主進行訴訟。
　　現場一層32票貼戶 八成挖了“洞”
　　前日，記者在小區內看到，在216號樓下的院里，留有一個寬2米、深約4米的大坑。在大坑裡，有一面用新磚砌起來的牆。據樓上的業主介紹，該戶的地下室已經挖好，現在是從室內開始裝修。關鍵字排名記者發現，現場仍然有3名工人在進行施工。
　　“感房屋貸款覺像住在危房裡！”昨天下午，觀築庭園小區216號樓居民王女士告訴記者，最近她看到有十幾輛沙土車從小區離開，沙土全是業主進行地下施工挖出來的。
　　觀築庭園216號樓和311號樓均為疊拼別墅，一層的住戶分別為12戶和20戶。記者走訪發現，216號樓的一層住戶一共有8家挖了地下室，其中4家是正在動工的。311號樓的一層住戶一共有18家有地下室，已全部完工。
　　“住在樓上，我感覺我們家樓下都要被掏空了。”住在311號樓三層的盧女士告訴記者，從今年年初開始，自家陽臺已產生了裂縫，門窗也出現了變形。
　　探因 老物業不管 新老交替有漏洞
　　據盧女士介紹，從2010年起，一層住戶就以修繕地下管道的名義挖地下室。
　　盧女士向小區物業反映情況，但物業並沒有作為。隨後，一層的其他住戶也開始以“修繕管道”為名修建地下室。
　　業主王女士說，由於老物業公司不作為，今年6月初，小區業主大會最終決定終止與老物業的合同，同時新物業——長城物業公司進駐該小區。
　　但在新老物業交接的過程中，216號樓一層的業主便開始大興土木。
　　王女士說，因為沒有監管，所以這些施工的業主都沒有辦理施工許可。從今年的4月底開始，在連續的幾天內，一共有4家業主開始在樓下挖土動工。
　　業委會 業主可能要聯名起訴
　　前日，觀築庭園小區業主委員會的王主任表示，新物業入駐以後，小區內的管理也將步入正軌。王主任表示，接下來要對小區內私搭亂建的行為進行處理。
　　首先，216號樓正在準備挖建的地下室，由新物業進行監管，停止進一步建設。
　　接著，由216號樓與311號樓住在樓上的業主聯合，在業委會的主持下召開論證會，決定是否聯名向法院提起訴訟。
　　專家說法私建地下室影響結構安全
　　私挖地下室會不會有危險？今天上午，天津華夏設計有限公司結構工程師剛女士解釋說，挖建地下室需要將地下土層大量掏空，這樣會導致樓房的外牆地基沒有承載力，對結構主體穩定性產生非常大的影響。
　　同時，樓房的耐久性都會受到影響，樓房的安全性也會因此下降，就算遇到低震級的地震，房屋坍塌的可能性也非常大。
　　城管：要業主間協商
　　律師：可以直接起訴
　　昨日，記者以業主的身份，聯繫到朝陽區城市管理綜合行政執法監察局十八里店執法隊，負責觀築庭園的帥隊長說，通過瞭解，業主的目的是為了維修地下管道，在維修過程中又建地下室，應該由業主協商解決。對於已經建好的地下室，帥隊長稱，城管在處理方面有困難，不好解決。
　　今天上午，北京時代九和律師事務所齊紅玲律師表示，樓上的業主可直接提起業主共有權的民事訴訟。起訴樓下業主侵犯了自己的共有和共同管理的權利，可要求賠償損失。
　　文/記者 剛曉䶮　　（原標題：私挖地下室 庭園被掏空）