昨天下午5時許,觀築庭園216號樓的業主還在進行地下施工 攝/法制晚報記信用貸款者 黑克
  法制晚報訊(記者 剛曉䶮)“我們住的樓,地下快要被掏空了!”近日,朝陽區十八里店附近的觀築庭園小區業主反映,部分支票貼現業主私挖地下室情況嚴重。在新老物業交替期間又出現管理漏洞,私挖地下室的情況再次加劇。對此,小區業委會表示,可能會聯合受侵害業主進行訴訟。
  現場一層32票貼戶 八成挖了“洞”
  前日,記者在小區內看到,在216號樓下的院里,留有一個寬2米、深約4米的大坑。在大坑裡,有一面用新磚砌起來的牆。據樓上的業主介紹,該戶的地下室已經挖好,現在是從室內開始裝修。關鍵字排名記者發現,現場仍然有3名工人在進行施工。
  “感房屋貸款覺像住在危房裡!”昨天下午,觀築庭園小區216號樓居民王女士告訴記者,最近她看到有十幾輛沙土車從小區離開,沙土全是業主進行地下施工挖出來的。
  觀築庭園216號樓和311號樓均為疊拼別墅,一層的住戶分別為12戶和20戶。記者走訪發現,216號樓的一層住戶一共有8家挖了地下室,其中4家是正在動工的。311號樓的一層住戶一共有18家有地下室,已全部完工。
  “住在樓上,我感覺我們家樓下都要被掏空了。”住在311號樓三層的盧女士告訴記者,從今年年初開始,自家陽臺已產生了裂縫,門窗也出現了變形。
  探因 老物業不管 新老交替有漏洞
  據盧女士介紹,從2010年起,一層住戶就以修繕地下管道的名義挖地下室。
  盧女士向小區物業反映情況,但物業並沒有作為。隨後,一層的其他住戶也開始以“修繕管道”為名修建地下室。
  業主王女士說,由於老物業公司不作為,今年6月初,小區業主大會最終決定終止與老物業的合同,同時新物業——長城物業公司進駐該小區。
  但在新老物業交接的過程中,216號樓一層的業主便開始大興土木。
  王女士說,因為沒有監管,所以這些施工的業主都沒有辦理施工許可。從今年的4月底開始,在連續的幾天內,一共有4家業主開始在樓下挖土動工。
  業委會 業主可能要聯名起訴
  前日,觀築庭園小區業主委員會的王主任表示,新物業入駐以後,小區內的管理也將步入正軌。王主任表示,接下來要對小區內私搭亂建的行為進行處理。
  首先,216號樓正在準備挖建的地下室,由新物業進行監管,停止進一步建設。
  接著,由216號樓與311號樓住在樓上的業主聯合,在業委會的主持下召開論證會,決定是否聯名向法院提起訴訟。
  專家說法私建地下室影響結構安全
  私挖地下室會不會有危險?今天上午,天津華夏設計有限公司結構工程師剛女士解釋說,挖建地下室需要將地下土層大量掏空,這樣會導致樓房的外牆地基沒有承載力,對結構主體穩定性產生非常大的影響。
  同時,樓房的耐久性都會受到影響,樓房的安全性也會因此下降,就算遇到低震級的地震,房屋坍塌的可能性也非常大。
  城管:要業主間協商
  律師:可以直接起訴
  昨日,記者以業主的身份,聯繫到朝陽區城市管理綜合行政執法監察局十八里店執法隊,負責觀築庭園的帥隊長說,通過瞭解,業主的目的是為了維修地下管道,在維修過程中又建地下室,應該由業主協商解決。對於已經建好的地下室,帥隊長稱,城管在處理方面有困難,不好解決。
  今天上午,北京時代九和律師事務所齊紅玲律師表示,樓上的業主可直接提起業主共有權的民事訴訟。起訴樓下業主侵犯了自己的共有和共同管理的權利,可要求賠償損失。
  文/記者 剛曉䶮  (原標題:私挖地下室 庭園被掏空)
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